Kinnisvara investeerimis- ning arendusturg I PA 2020
Elamispindade arendusturg: 2020 I PA märksõna oli peale koroonakriisi üheselt ootusärevus. Peaasjalikult seisnes see nii pakkujate oluliselt ettevaatlikumaks muutunud väljavaadetes ning selle baasilt tehtavate investeerimisotsuste nimetamisväärses languses ehk maakeeli öeldes lükati ehituse alustamised edasi. Sarnaselt reageeris ka nõudlus ostjate poole pealt, kus kokkulepitud tehingud on viidud küll suures enamuses lõpuni, kuid uute ostuotsuste suhtes valitseb […]
Eesti Apostlik-Õigeusu Kirik usaldas oma ärihoone Domus Kinnisvara hoolde
Pikaajaliselt Tele 2 peakontorina tuntud Tallinnas Jõe tn. 2a asuv büroohoone saab peagi uue terviklahenduse. Renoveeritavas ärihoones saab olema viiel korrusel kokku 1700 m2 kaasajastatud teenindus- ja äripinda, mis valmib üürnikele üleandmiseks selle aasta lõpuks ning mille pindade ettemüük on alanud. Ärikinnisvara omanik, OÜ EAÕK Varahaldus, viis läbi ideekonkurssi ja valis enamiku juhtivaid Eesti kinnisvarafirmasid […]
Allüürimine kui lahendus!?
Olukord ärikinnisvara turul on muutunud paljude ettevõtete jaoks keerulisemaks – käibed on langenud, paljud inimesed töötavad kodust – kuid üleliigse kontori-, lao- ning tootmispinna osas tahab omanik ikka üürimakseid, kõrvalkulud tasumist ning katkiläinud lamp vahetamist. Selles olukorras võib tunduda kunagi väikseks jääma hakanud pind täna selgelt liigse luksusena. Tasapisi on aga nii üürnike kui ka […]
Unistus post-koroona kodust
Meie uue reaalsusega arvestav ideaalkodu peab olema linnatingimustes asukohas, kuhu saab tuua vahetus läheduses asuvasse pakiautomaati kõikvõimaliku proviandi. Peale lühikest ümberkohanemise perioodi, oleme me suutelised rõhuvat enamust tooteid soetama digitaalselt. Sellele saab tihti juba täna otsida vajadusel lisaks digitaalsetes kanalites nõustamist, et teha enda jaoks hea otsus. Meie post-koroona kodu asukoht peaks võimaldama inimeste poolt […]
Kinnisvarasse investeeringu tegemise vaenlane number 1
Eesti inimeste kinnisvarausk on ammu teada. Kui ehitamine ning arendamine on nii elukondlikus kui ärikinnisvaravaldkonnas jätkuvalt kapitalirikkamate osapoole pärusmaa, on väikeinvestorite rahapaigutused üürikorterisse, ärikinnisvara fondide osakutesse või eraviisilistesse kinnisvaraprojektidesse muutunud ajas järjest populaarsemaks. Mida silmas pidada? Üldiselt on tootlused kinnisvarainvesteeringute puhul oma iseloomult stabiilsemad. Seda nii tõusude kui languste suunal. Ehk siis majanduskasvu ajal on […]
Kinnisvara investori taasärkav vaenlane – vakants!
Tänases keskkonnas, kus majanduse väljavaade on kahanevatele kasvunumbritele vaatamata stabiilne, tekib investoritest kinnisvaraomanikel nö „vanad-uued“ väljakutsed. Keerulistel masuaegadel oli omaniku valik raskustes üürniku puhul kas langetada mingiteks perioodideks tugevalt üürihinda või paindumatu lähenemise korral üürnik sootuks kaotada taludes rahavoo vähenemist. Lisaks oldi valmis ka andma üürnikule õigust koondamistelaine järgselt võtma vabanevatele pindadele allüürnike. Tänasel hetkel […]
Kinnisvara tootlikkuse number kui mitmekihiline sibul
Kinnisvarasektoriga kokkupuutuvate inimeste jaoks on tootlikus ehk inglise keelne yield väga tuttav termin. Selle abil antakse edasi protsentuaalselt väljendades kinnisvaraobjekti tootlikust jagades potentsiaalne aastane tulu eurodes kinnisvara hinnaga. Selline üldkasutatav number aitab osapoolte jaoks objekti rahateenimise võimet üldistavalt kirjeldada. Samas võib sama yield`i numbri kui sellise taga peituda totaalselt erinev kombinatsioon erinevatest teguritest, mis andes […]