18.01 toimunud seminar Siseinfominutid: majanduse makroülevaade, Tallinna planeeringute protsessid, 2023. a kinnisvaraturg ja 2024. a prognoos
Domus Kinnisvara on korraldanud viimastel aastatel kolm korda kalendriaastas seminaride sarja Siseinfominutid, kus kinnisvaraturu jaoks olulistel teemadel saavad sõna oma ala tipud. Eelmisel neljapäeval ehk 18.01 kohtusime taaskord juba osalejatele tuttavaks saanud Kaubandus-Tööstuskoja ruumides Toompeal. Esinejate nimekiri oli seekord väga põnev – alustuseks majanduse makroülevaade Mihkel Nestorilt SEB Pangast, seejärel pilguheit Tallinna linna planeeringute ja […]
Domus Kinnisvara seminar “Siseinfominutid”: Inflatsiooni numbrid annavad 2023 kevad-suvel oluliselt järele
19. jaanuaril toimus Domus Kinnisvara Tallinna kontoris järjekorras teine “Siseinfominutid” seminar, mis on suunatud eelkõige kinnisvaraarendajatele ja -investoritele, aga ka kõigile kinnisvarahuvilistele laiemalt. Seekordseteks külalisesinejateks kutsusime Rasmus Kattai Eesti Pangast, Janno Meriloo Rand & Tuulbergist ning Madle Lippuse Tallinna Linnavalitsusest. Domus Kinnisvara enda poolt toetas siseinfoga Jaan Liitmäe. Eesti Panga vaatest selgus, et tänu järsult tõusvale võrdlusbaasile annavad inflatsiooni […]
Olukord kinnisvaraturul: must masendus versus teadlik otsustamine
Kindlasti on praegu kõige populaarsemad lood meedias need, mis kuulutavad peatselt saabuvat viimset päeva. Kuigi meist keegi ei oma klaaskuuli, mille abil homset ennustada, on negatiivsete stsenaariumite kultiveerimine lihtsalt inimloomusele omasem ning loomariigist pärit surmahirm toidab seda tugevasti. Pärast väga pikka tõusutsüklit kinnisvaras, on antud sektor eriti aldis igasugustele prognoosidele, mis kujutavad pilti negatiivselt. Kuna […]
Tallinna Äripark – ambitsioonikatele tulevikufirmadele!
Nii Eestis kui rahvusvaheliselt on lao- ja tööstuspindade vakantsid viimastel aastatel olnud väga madalad. See on seotud Eesti kontekstis eelkõige pindade kaasajastamise vajadusega nii töötajate kui partnerite ootuste kasvu vaates. Ettevõtjad ise ootavad enda kasutatavatelt pindadelt samas nii universaalsust kui võimalikult madalamaid kõrvalkulusid. Seda kõike suudab Tallinna Äripark ettevõtjale pakkuda! Arenenud maailmas on logistika ning […]
Elamumess Naantalis eestlase pilguga
Soomes on palju aastaid läbiviidud väga tänuväärset elamumessi, kus turuosalistest arendajad ja ehitajad projekteerivad, ehitavad ning sisustavad tervikliku rajooni jagu objekte. Kokku oli esitletud pea nelikümmend eraldi elamist, millest enamuse moodustasid eramud, kuid oli ka paarismaju ning mõned ridaelamud ning eraldi vee äärde jäetud puhtalt suvila funktsiooniga neli majakest ehk mökkit. Naantali ehk selle aastase […]
Imede aeg lõppeb
Harjumuspärased kiired kinnisvarahindade ning tehingu arvude tõusud on kokku kuivamas. Excelis suurepäraseid tulemusi näidanud investeerimiskinnisvara on taaskord maa külgetõmbejõudu taastamas. Tootlus investori jaoks saabub peamiselt üürimaksetest miinus vakants. Senine peamine tootluse mootor nimega vara väärtuse kasv kipub väsima ning moodustab tulevasest koondtootlusest ilmselt palju väiksemat osa kui viimastel aastatel. Halvemal juhul võib vara väärtuse kasv […]
Sõda. Mis saab kinnisvaraturust?
Raha on täiendavalt turule toodud viimastel aastatel väga olulises mahus ja otsib jätkuvalt võimalust end varadesse konverteerida. Kinnisvara on selleks üks populaarsemaid võimalusi, millele lisandub teatud kliendisegmendi vajadus teha kinnisvaraga seotud otsuseid just nüüd ja praegu. Kuigi reaalajas saabuvad uudised tekitavad sarnaselt 2020 kevadega soovi lükata olulised otsused edasi parema nähtavuse saabumiseni, ei ole see […]
Üürnike võim äripindades taandub – büroopindade konkurents on taastumas
Koroonaperiood on olnud väga raske mitmetele ärikinnisvarasektoritele. Eriti majutusasutused, aga ka büroosektor on viibinud pidevas kriisis, kus kord on pilt veidi selginenud ja seejärel taaskord uue haiguslaine saabumisel muutunud väga keeruliseks. Kuna majutuspindade puhul on reeglina tegemist unikaalse suhtega üürileandja ning operaatori ehk üürniku vahel, on keeruline tuua mingeid tugevaid üldistusi välja lisaks asjaolule, et […]
Pelgulinna Tervisemaja – meditsiiniettevõtete uus kodu
Kaasaegsed töötingimused on üheks oluliseks teguriks, mida ettevõtte juhid peavad arvestama, kui soovivad värvata ning tööl hoida kvalifitseeritud tööjõudu. Koroonast tingitud tervisekriis on pannud sellele asjaolule veelgi enam mõtlema. Kuigi majanduslikud põhjused on tihti esmased, mis üldse ajendavad otsima ettevõttele uusi ruume, ei ole need siiski peamised tegurid sobiva pinna väljavalimisel. Hinna poolest soodsamad büroo- […]
Ärikinnisvara turuülevaade, III kvartal
Viimased poolteist aastat on ärikinnisvaraturul olnud omajagu turbulentsed ning kiiret reageerimist nõudvad. Kui 2020 kevadel pandeemia alguses oli kõikide turu osapoolte reaktsioon lühiajaliselt kõikvõimalikud otsused nö külmutada, siis tänaseks on välja kujunemas juba selgemad jooned, kuidas turg erinevate sektorite osas uuenenud olukorras otsuseid teeb. Väljendub see eelkõige investorite eelistustes, kuhu paigutada uut kapitali ning üürnike […]