Kategooria: Hindamine
Kindlustusväärtus vs turuväärtus
Domus Kinnisvara hindajad on mitmeid kordi kokku puutunud klientidega, kellele on selgitatud mõistet kindlustusväärtus. Peamiselt on see vajadus tulenenud kliendi ootusest oma vara väärtuse suhtes, kuna kinnisvara hindamisel leitav turuväärtuse suurus erineb numbriliselt kindlustusväärtusest. Kindlustusväärtusega puutub inimene kokku vara kindlustamisel. Kindlustamise eesmärk on saada kahju tekkimise korral kindlustusfirma käest hüvitist. Kinnisvara puhul on võimalikud õnnetused […]
Kas kasutusloa olemasolu mõjutab kinnisvara hinda?
Kui ma käisin oma esimesel kinnisvara hindamise koolitusel ca 12 aastat tagasi, siis ehitusvaldkonna loengus ütles lektor, et korrektse dokumentatsiooniga objektide turuväärtus on 10% kõrgem võrreldes varaga, millel paberitega pole kõik korras. Tol korral pani see mind imestama, tegelikult ka praegu pole ma sellega täiesti nõus. Samas teatud tõde selles väites siiski peitub. Võtame ühe […]
Eramud ja krundid Harjumaal – MIS SAAB EDASI ?
Harjumaal tehti 2010 I pa hoonestatud elamumaaga kokku 547 ostu-müügitehingut, mida on ca 13,5% enam, kui 2009 II pa ning 43,2% enam, kui aasta varem. Hoolimata tehingute arvu suurenemisest on eelkõige linnalähedaste arenduspiirkondade eramute hinnad suure pakkumise tõttu surve all. Majade müügipakkumiste arv kasvas 2010 I pa ca 24% st sisuliselt 2008.a. tasemele, mil müügiraskustest […]
Domuse meeskonda lisandub järjekordne kutseline hindaja
Mul on hea meel teatada, et Domus Kinnisvara meeskonda lisandub järjekordne kutsetunnistusega hindamisekspert. Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu poolt korraldatud kirjaliku ja suulise eksami läbis edukalt Tartu hindaja Kaisa Hiire, kellele väljastatakse kõige kõrgem, V taseme varade hindaja kutsetunnistus. Edu Kaisale.
Pärnus taas tehingute arvu rekord, Tallinn ja Tartu stabiilsed
Maa-ameti esialgsetel andmetel oli Tallinna kinnisvaraturul korterite ostu-müügi tehingute arv sarnane aprilli kuu tehingute mahule. Kui aprillis tehti 451 tehingut, siis mai kuus 464. Seega on I poolaasta tehingute hulk üsna stabiilne, sest olulisi kõikumisi pole. Muutunud on see-eest keskmine hind, mis mai kuus oli ca 15 000 kr/m², andes kuiseks kasvuks 4,7%. Aasta algusega võrreldes […]
Kui palju maksab meie privaatsus?
Statistiliselt on Eestis üle 650 000 eluruumi (üle 40 mlj ruutmeetri). Seega peaaegu üks eluruumi iga kahe elaniku kohta ning ca 30 m2 pinda iga meie kaasmaalase kohta. Keskmine eluruum on 61,33 m2. Arvuliselt on meil kõige rohkem 2- (36% eluruumidest) ja 3-toalisi (30%). Statistiliselt tore, kuid tegelikult me nii lahedalt ei ela. Kõik need […]
Tartu ja Pärnu korterite keskmine hind märtsis kasvas
Märtsi kuu korteriturg oli Tallinnas rohkemate tehingutega kui veebruar. Maa-ameti tehingustatistika järgi tehti lausa 30% rohkem ostu-müügi tehinguid. Samas on tehingute arv niivõrd väike, et iga kõikumine mõjutab muutuse suhtarvu üsna palju. Tänasel passiivsel kinnisvaraturul, kus korterite müügiperiood on City24 Spot andmetel keskmiselt 3 kuud, ei anna 1 kuu pikkune analüüsiperiood kõige adekvaatsemat pilti turu […]
Toimus Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu üldkoosolek
Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing, kuhu kuuluvad ka Domus Kinnisvara hindajad, viis läbi 24.märtsil üldkoosoleku. Üldkoosoleku põhiteemadeks oli juhatuse 2009. aasta tegevuse aruanne, majandustegevuse aastaaruande kinnitamine ja 2010.a eelarve kinnitamine. Samuti valiti kaks uut Kutsekomisjoni liiget, kelledeks said Mirje Kallaste ja Raili Kangur. Päeva teisel poolel toimus kaks seminari. Esimene ettekanne oli seotud 01.01.2010 kehtima hakanud […]
Mis on hind, väärtus ja maksumus?
Kinnisvara hindamise pika staaži juures on mul tulnud paljudel kordadel kliendile selgitada hindamisel kasutatavate mõistete tähendusi. Tihtipeale peetakse kõnekeeles samatähenduslikeks mõisteid hind, väärtus ja maksumus. Kuigi erialainimesed teavad nende erinevusi, võivad paraku keelelised ebatäpsused tekitada arusaamatusi. Mõistete selgitamisel on aluseks Eesti Standard EVS 875-1:2005. Väärtus on majandusteaduslik mõiste, mis viitab suhtele, mis eksisteerib ostmiseks saadaolevate […]
Eksperthinnangu koostamisel rohkem tööd, kuid teenustasu langeb
Kinnisvaraturu langusest on osa saanud ka kinnisvara hindamise teenus – hindamiste arv ja teenuse hinnad on langenud. On selge, et laenumahtude vähenemise tõttu pole ka hindajatel nii palju tööd kui varem, mistõttu võideldakse klientide saamise nimel. Kliendi jaoks ongi konkurentsi meeldiv külg soodsamad teenusehinnad. Hindaja töös on muutus pigem vastupidine – tööd tuleb teha rohkem. […]