Kas uus tulumaksuseadus toimib tagasiulatuvalt?
Kinnisvara müüjate peamiseks teemaks on viimastel aegadel olnud kinnisvara müügiga seotud tulumaksuseaduse muudatus, mis võimaldab alates käesolevast aastast saada 2 aasta jooksul ainult ühele elamispinnale saada tulumaksuvabastust. Seaduse muudatus hakkas kehtima 2011. aastal ja see on tekitanud küsimusi, kas seadus toimib ka tagasiulatuvalt. Toon näiteks stsenaariumi – inimene on 2010. aastal müünud oma elamise ja […]
Uus Riigikogu elavdab Tallinna üüriturgu
Riigikogu uus koosseis koguneb tõenäoliselt alles 2. aprillil, kuid uutel rahvasaadikutel on enne seda vaja tegeleda olmeküsimustega, mille hulka kuulub elamispinna leidmine Tallinnas. Kuigi võimalike asendusliikmete tõttu ei ole lõplik uute Riigikogu liikmete nimekiri teada, siis hinnanguliselt vahetub ca 40 % Riigikogu liikmetest, kellest paljud ei oma elamispinda Harjumaal. Vaatamata suhteliselt pikale perioodile on Riigikogu […]
„PENSIONIKORTERID“ – Moskva tee
Ei ole midagi uut siin päikese all. Mäletatavasti on Eestis kombeks, et enne kohalikke valimisi suureneb ühes või teises piirkonnas elanike arv drastiliselt. Ühte korterisse kirjutatakse sisse 10-20-30-40-jne valijat, kes siis kõik seal mõnda aega oma igapäevast elu „elavad“. Nüüd juhtusin lugema analoogilisest protsessist Moskvas. Tehnilise poole pealt küll mõnevõrra erinev, kuid siiski kahtlemata huvitav […]
Domus Kinnisvara avas maakodude erilehe
Kevad on peagi kätte jõudmas ning puhkuseperioodi eel on traditsiooniliselt suurenemas nõudlus maakodude järele. Sellest tulenevalt avas Domus Kinnisvara eraldi maakodude veebilehe. Ettevõte on koondanud sellele lehele kõik maakodude pakkumised üle Eesti, et huvilistel oleks võimalikult põhjalik ülevaade pakutavatest objektidest enne kui sõidetakse kaugele objekti üle vaatama. Pidevalt uueneval lehel on pakkumisi puhkuse veetmiseks nii […]
Kinnisvara mnemoturniir
Igavikuline küsimus sellest, kas kinnisvara tasub osta kinnisvaramaaklerite kaudu või eraisikute käest, on saanud juurde ühe näite, mis kahandab seekord paraku eraisikutest müüjate usaldusväärsust. Et kõik eraisikud pole pole süütud, nagu Neitsi Maarja, näitab järgmine müügikuulutus, mis jäi meile silma Kuldse Börsi veebikeskkonnas. Siin müüb lugupeetud kinnisvaraomanik maja Harjumaal, Kiisal, hinnaga 40 000 eurot. Ja […]
QUO VADIS ÜÜRITURG?
Praegu, mil üüripakkumiste hulk on turul drastiliselt vähenenud, on põhjust vaadata veidi kaugemale tulevikku ning püüda hinnata, millised arengud ees on ootamas. Kuigi üüripakkumiste hulka on viimasel kahel aastal mõjutanud eelkõige kinnisvara likviidsus, siis suures plaanis on üürituru olulisteks mõjuriteks a) üldised rahvastikuprotsessid, b) rahaturg (laenupakkumine ja alternatiivsed investeerimisvõimalused) ning c) avaliku sektori elamupoliitika. Tänaseid […]
HIINA MUUTUB SUURIMAKS EHITUSTURUKS
Global Construction Perspectives ja Oxford Economics koostasid maailma ehitusturu analüüsi järgnevaks 10 aastaks. Nende prognoosi kohaselt kasvab ehitusturg aastaks 2020 70% võrra, mis ületab maailma majanduse üldise kasvu. Suurimaks tegijaks saab Hiina, mis moodustab tänasel päeval ca 14% maailma ehitusmahust, kuid hakkab 10 aasta pärast andma ca 21%. Ehk siis oluliselt rohkem, kui USA (ca […]
Kinnisvara müügiperioodid on lühenenud
Erinevate kinnisvara objektide müügiperioodi tipuks tuleb pidada 2009. aastat, mil kinnisvara müügiperiood oli viimase viisaastaku kõige pikem. Eelkõige 2009 I poolaastal löödi rekordid müügiperioodi pikkuse osas nii korterite, majade kui ka maade osas. See oli aeg, kus Eestis kulus korteri müümiseks keskmiselt üle 200 päeva, majade müük ulatus 250 päevani ning maatükkidel tuli ostjat oodata […]
PARIM AEG KASVATADA OMA ÄRI
Domus Kinnisvara on kinnisvarakriisi aastatel kasvanud nagu sõnajalg enne jaanipäeva. Sellest kogemusest oleme palju õppinud ning tunneme end uue kasvutsükli alguses seetõttu üsna julgelt. Õnneks on meie kogemus üks paljudest. Ja ma loodan, et see on piisavalt julgustav ka teistele. Kuidas aga võtta meie kogemus lühidalt kokku? Ikka nii nagu seda on korduvalt tehtud enne […]
2011 esimene poolaasta tuleb Tartu korteriturul rahulik
Et prognoosida käesoleva aasta Tartu korteriturgu, vaatleme esmalt möödunud aastasse. 2010 aastal tehti Tartus 1076 korteritehingut, mis on 23% rohkem kui 2009. aastal, mil tehti 832 tehingut. Korteriomandite keskmine hind kasvas samuti. 2010.a jaanuari kuu keskmise hinnaga võrreldes oli aasta lõpus hind ca 15% kõrgem. Nii suur hinnakasv oli tingitud jaanuari kuu madalast hinnast. Kui […]