Kategooria: Majandus
Ärikinnisvara uute laenude maht taas tõusuteel
Kinnisvaraalase tegevuse laenumahud olid Eesti Panga andmetel 2019. aastal kokku üle 850 miljoni euro ehk keskmiselt väljastati laene igas kuus umbes 71 miljonit eurot. 2020. II kvartalis ehk koroonakriisi alguses jätkasid pangad endiselt laenude väljastamist, kuid siiski tehti seda oluliselt väiksemas mahus. Uus majandusolukord ja ebaselge tulevik vähendasid turul nõudlust uute laenude vastu ja halvematel […]
Kas kaugtöö muudab büroohooned tondilossideks?
Aasta 2020 üheks märksõnaks on nii kinnisvaraturul kui ka kogu ühiskonnas kaugtöö. Suur küsimus on, kas inimeste tervist ja riikide majandusi rünnanud koroonaviirus on jäädavalt mõjutanud ka töökorralduse vorme ja viise ning virutanud maksahaagi büroopindade turule? Ühelt poolt ei ole midagi imestada, et kaugtöö temaatika on sel aastal suure tähelepanu alla sattunud. Kui ikka riikide […]
Üürilaekumised koroona ajal USA kinnisvaraturu näitel
Ühe maailma suurima kinnisvaraturu baasil ja tänu suure hulga turul noteeritud kinnisvarafondide ning investeerimisfirmade raporteerimiskohustusele, omavad investorid antud turu osas head ülevaadet koroonakriisi mõjudest erinevates varaklassides. Pilt on tegelikult Eesti ja Euroopa turu suhtes üsna võrreldav ehk esimeste kokkuvõtete tegemiseks võiks olla täna juba aeg küps. Enim pihta saanud segmentides üllatusi pole, siin troonivad koos […]
Kinnisvara kindlustundeindikaator pöördus tõusule
Eesti Konjunktuuriinstituut jälgib ja analüüsib igakuiselt Eesti kinnisvaraturul toimuvaid konjunktuurimuutusi. Juunis 2020 tõusis kindlustundeindikaatori näit −57-lt −45-le ja seda eelkõige tänu paranenud väljavaadetele eelolevate kuude nõudluse suhtes. Konjunktuuriinstituut resümeerib, et prognoosi saldo lubab eeldada olulist nõudluse languse pidurdumist lähikuudel. Kui eriolukorra kuudel vähenes teenuste müük 70%-l ettevõtetel, siis järgmisel kolmel kuul loodab juba 19% ettevõtteid […]
KKK ehk korduma kippuvad küsimused kinnisvara hindamise teemal
Kinnisvara hindajana töötades puutun kokku paljude erinevate klientidega ning nende varadega. Inimesed küsivad minult erinevaid küsimusi, et saada infot hindamistoimingu, turu ning viimasel ajal ka koroona kriisiga seotud olukorra kohta. Panin mõned nendest kirja koos vastustega. Loodetavasti saad vastuse ka mõnele enda küsimusele. Kuidas leitakse turuväärtus elukondlikule varale?Elukondliku kinnisvara turuväärtuse leidmiseks kasutakse võrdlusmeetodit. Meetodi põhimõtteks […]
Allüürimine kui lahendus!?
Olukord ärikinnisvara turul on muutunud paljude ettevõtete jaoks keerulisemaks – käibed on langenud, paljud inimesed töötavad kodust – kuid üleliigse kontori-, lao- ning tootmispinna osas tahab omanik ikka üürimakseid, kõrvalkulud tasumist ning katkiläinud lamp vahetamist. Selles olukorras võib tunduda kunagi väikseks jääma hakanud pind täna selgelt liigse luksusena. Tasapisi on aga nii üürnike kui ka […]
Tartu maakonnas kinnisvarahinnad langevad – kuulujutt või reaalsus?
Koroonaviirus on avaldanud mõju kogu maailma majandusele, kuid kuna kinnisvaraturg on võrreldes teiste turgudega väheefektiivsem, ei saa me esimeste kuude põhjal midagi suurt veel järeldada. Seda, mis toimuma hakkab, näitab meile ainult aeg. Mis toimus eriolukorra alguses? Eestis algas eriolukord esimese kvartali lõpus, mistõttu olukord majanduses ei jätnud kinnisvaraturu esimesse kvartalisse suuri jälgi. Võrreldes veebruariga […]
Kas tulemas on kinnisvarakriis või mitte?
Mis saab kinnisvara hindadest?Kas nüüd hakkavad hinnad kukkuma?Kas nüüd tuleb kriis?Kas peaksin ruttu oma kodu maha müüma või ootama paremat hetke? Kõige olulisem mõista, et kinnisvara hinna määravad ostjad, mitte müüjad. Kinnisvara on oluline teema, sest enamik meist kas omab kinnisvara või plaanib seda osta. Müüjad võivad küsida ükskõik mis hinda, kuid ostjad otsustavad, kas […]
Pärnu kinnisvara tervis eriolukorras
Riigi poolt kehtestatud eriolukorrast tingitud teatmatus võttis parajalt tempokas kasvus olnud Pärnu kinnisvaraturul tempo aeglasemaks, kuid kindlasti ei ole jäänud seisma. Inertsist teostati varasemalt kokkulepitud tehingud ja märtsis mingit langust ei olnud. Pigem vastupidi, märtsis sõlmiti kinnisvara tehinguregistri andmetel Pärnumaa ajaloo kalleim tehing: 51,5 miljoni eurose hinnaga vahetas omanikku Tootsi tuulepark. Kahel viimasel kuul Pärnu […]
KINNISVARAHINNAD TÕUSEVAD KOROONA-KRIISIST HOOLIMATA ???
Arvad, et see on jabur pealkiri? Võimalik, kuid möödunud töönädal tõi mitmeid põnevaid uudiseid, mis seda mõtet võiks toetada. On ju ootuspärane, et kui majanduses on turbulentsed ajad, pannakse suuremad projektid üldjuhul seisma. Nii tundub kõrvalt vaadates ka kinnisvaraarenduses järsult käsipidurit tõmmatavat. Eriti kui infoväli piirdub vaid börsifirmade avalike teadetega. Avalikkusele nähtava pinna all aga […]