Silt: kinnisvara
Märts 2022 ülevaade: hinnatõus jätkub – suuremates linnades püstitati taas korterite hinnarekordeid
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2022. aasta märtsis Eestis kokku 4508 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 482 miljonit eurot. Tehingute arv kasvas veebruariga võrreldes ca 18%, eelmise aasta märtsiga võrreldes on tehinguid toimunud siiski 17% vähem. 2022. aasta märtsikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 8% madalam. Märtsis müüdi Eestis kokku 2315 korterit, keskmise hinnaga 1765 €/m². Korterite […]
Ole kinnisvara ostes tähelepanelik: kas petturitest arendajate aeg on möödas?
Rahageeniuse portaalis Luminori blogis ilmus hiljuti artikkel, kus kinnisvarateemadel arutlevad Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane ning meie kutseline vanemmaakler/konsultant Janis Rimitsans. Avaldame artikli täies mahus ka siin meie blogis. Kinnisvaraturg on jätkuvalt kuum ning kortereid ostetakse kallima hinna eest kui kunagi varem. Kas sellest üritavad kasu lõigata arendajad, kes tegelikult pole oma tegevuses siirad? […]
Sõda. Mis saab kinnisvaraturust?
Raha on täiendavalt turule toodud viimastel aastatel väga olulises mahus ja otsib jätkuvalt võimalust end varadesse konverteerida. Kinnisvara on selleks üks populaarsemaid võimalusi, millele lisandub teatud kliendisegmendi vajadus teha kinnisvaraga seotud otsuseid just nüüd ja praegu. Kuigi reaalajas saabuvad uudised tekitavad sarnaselt 2020 kevadega soovi lükata olulised otsused edasi parema nähtavuse saabumiseni, ei ole see […]
Kinnisvaratehingu õnnestunud vormistamine notari juures
Kinnisvara ostu- ja müügitehingud tuleb Eestis vormistada notari juures osapooltel füüsiliselt kohal olles või kaugtõestamise teel videosilla vahendusel (https://www.notar.ee/et/teabekeskus/kaugtoestus) arvuti taga veebikaamera ja mikrofoni abil. Suurem osa tehinguid toimub siiski notaribüroodes kus tehingu tõrgeteta ja sujuvaks vormistamiseks tuleb ette valmistuda ja tähelepanelikult kuulata, mida nii notaribüroo kui kmaakler/konsultant enne tehingut selgitavad. Järgnevalt mõningad lihtsad, kuid […]
Kuidas otsida just Sinu jaoks parimat kinnisvara?
Objekte, mille vahel valida on erinevaid. Valikus on suuri või väikeseid, renoveeritud ja remonti vajavaid, ülehinnatud või kahtlaselt odavaid ning ka pikka aega müügis olnuid. Kuidas endale selles kirjus maailmas leida parim variant? Vastus on tegelikult üsna lihtne. Tuleb olla kaalutlev, kuid samas ka avatud kõigile pakkumistele. Lõpuks on ainult kaks varianti: kas valid hetkel […]
7 viga, mida vältida kinnisvara müümisel
Kinnisvara müük võib esmapilgul tunduda üsna lihtne ja mõnikord see tõesti nii ka on, kuid seda juba eos eeldada oleks liialt ennatlik. Riskide maandamiseks toome välja 7 võimalikku ja tüüpilist murekohta, millega kinnisvara müümisel arvestama peaks. 1. Vale hinnastamise strateegia Müügihinna määramisel tuleb arvesse võtta hetkelist turuolukorda. Reeglina määravad kinnisvara turuhinna konkreetses piirkonnas, analoogsete objektidega […]
Kas energiahindade buum peatab kinnisvarabuumi?
Kolleegide või sõpradega kinnisvaraturul toimuvat arutades on energiahinna tõusust rääkimine muud teemad vaikselt üle võtnud. Arutelud on muutunud kohati isegi põnevaks, sest iga päev kuuleb aina uusi näiteid rekorditest kommunaalkulude arvetel. Mina kinnisvaramaaklerina aga näen siin ohtu – tänane energiahinna tõus võib tuua lõpu käesolevale kinnisvarahindade rallile. Viimase aja trendideks saanud väiksema kodu suurema vastu […]
Kas miljonivaade on miljoneid väärt?
Igakord, kui tuleb juttu müüdava kinnisvara akendest või hoovist avanevast vaatest, meenub vana anekdoot, kus maakler kiidab ostuhuvilisele: “Remonti võid sa alati oma maitse järgi teha, aga vaata milline vaade siin on, seda juba mujalt ei leia”. Kui juhtub, et sama ostuhuviline kohtub vaadet kiitnud maakleriga mõne kuu pärast teisel objektil, kuuleb ta maakleri suust: […]
Väikeinvestori piinad
Arvestades viimaste aegade ülimat tähelepanu investeerimisele, pole ka kinnisvaraäri sellest puutumata jäänud. Pigem vastupidi, korteri ostmine üürimiseks tundub olema paljude inimeste meelel, kellel on tekkinud mingidki vabad vahendid. Seetõttu uuritakse Domus Kinnisvara spetsialistidelt pidevalt, kuhu ja kuidas oma väikeseid või suuremaid vahendeid kinnisvaraturul paigutada. Kuna ühest võluvitsa pole olemas, püüaksin siinkohal katta mõnda enamlevinut investeerimise […]
Mis teeb üürileandjast hea üürileandja?
Kui tavaliselt arutatakse, millistele tingimustele peaks vastama hea üürnik, siis seekord võtaks pihtide vahele hoopis üürileandja. Millised omadused on üürileandja puhul kõige olulisemad ja mis vähendavad üürileandja usaldusväärsust? Millised probleemid võivad üürnikul tekkida seoses üürileandjaga ning mis tegurid mängivad rolli, et tagada üürileandja ja üürniku vahel probleemidevaba suhe? Üürilepingut sõlmides tuleb üürilevõtjal kindlasti üürileping korralikult läbi […]