Kategooria: Maakleritegevus
Kutseline maakler selgitab: maakler kui emotsiooni ja kindlustunde looja
Olles juba mõnda aega tegev elamispindade maaklerina, näen kuidas koduostu otsuseid tehakse ikka pigem südamega kui Excelis kalkuleerides. Numbreid saab arvutada ühte- ja teistmoodi ning soodne hind on kindlasti üheks suurimaks mõjutavaks teguriks otsuste langetamisel, kuid kogemus näitab, et veel olulisem on ostja jaoks see, kuidas ta end kinnisvara üle vaadates seal oma elu ette […]
Arvamuslugu: kinnisvarafotod kuulutustes – kas liigne sära eksitab ostjat?
Kinnisvaramaakleri karjääri alustades mõistsin üsna ruttu, et müüdava kinnisvara fotodes ei ole võimalik järeleandmisi teha. Pilt on see, mille tõttu kuulutusel kas klikitakse või ei klikita. Kuulutuse tekst on samuti oluline, kuid kui pilt ei kõneta, ei jõua kinnisvaraotsija selle tekstini. Nüüd olen ka ise juba mõnda aega korteri ostu mõtet seedinud ja kinnisvaraportaalides hoopis […]
Kogemuslugu: vale hinnastrateegia viis kinnisvaraomaniku rahalise kaotuseni
Kinnisvaratehingud on sageli elu suurimad ja olulisemad finantsotsused. Vale hinnastamine võib selles protsessis kaasa tuua suuri kaotusi ja Jüri lugu on hea näide, kuidas see võib juhtuda.
Enampakkumised kinnisvara järelturul – reguleerimata ala, kus on palju kaotada
Oled leidnud sobiva kodu ja siis selgub, et samal ajal on Sul üks või rohkem konkurenti, kes samuti sama kinnisvara osta soovivad. Ostja vaatest võib see olla üsna ebameeldiv olukord ja tekitab ilmselt palju segadust ja küsimusi. Kas ja kuidas selline olukord üldse reguleeritud on ja mis võimalused on välja valitud kodu või investeering ikkagi […]
Maakleriteenuse Metsik Lääs
Hiljuti kirjutas Delfi Ärileht ühest kinnisvaraprobleemist, mis aeg-ajalt läbi mõne ebameeldiva kaasuse uudisekünnise ületab ja seeläbi tähelepanu saab. Viidatud probleemiks on tõsiasi, et kinnisvaramaakleri amet ei ole riiklikul tasandil reguleeritud muudmoodi kui üldsõnaliselt Võlaõigusseadusega. Ehk teisisõnu: maaklerina võib tegutseda igaüks, omamata sealjuures mingit väljaõpet või tunnistust. Jah, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda korraldab kutseeksameid ja väljastab kutsetunnistusi, […]
Kas meie seadused ja tavad üüriturul kohtlevad üürnikke ebavõrdselt?
Eesti korteriomanikud on tõesti väga valivad ja üürnik üldjuhul vastama paljudele tingimustele. On päris loomulik ja ka vajalik, et maakler teeb seejuures kõigi huviliste hulgas põhjaliku taustauuringu üürniku tausta selgitamiseks. Välismaalaste puhul küsime kindlasti elamisluba, töökohta Eestis, tööandja tõendit ja tihti küsitakse välismaalastelt ka kahe kuu üürisumma ulatuses tagatisraha. Raskem on ka üürikorterit leida inimestel, kellel […]
3 praktilist põhjust, miks kinnisvaramaaklerit päriselt on vaja
Arvamusi kinnisvaramaakleri kasulikkusest on umbes sama palju nagu seisukohti tuumajaama tarvilikkusest. On arvestatavaid poolt- ja vastuargumente, aga ka pealiskaudseid vaatenurki, mis põhinevad emotsioonidel või üksikjuhtumitel. Kas kinnisvaramaakler on lisakulu või hoopis kõrget tunnihinda väärt spetsialist, kelle teenuse kasutamine aitab võita tuhandeid eurosid? Kirjeldused kinnisvaramaakleri tööst jagunevad oma äärmustes laias laastus kaheks. On neid, kes panevad […]
Mõtteharjutus ja säästunipp enne uuele äripinnale kolimise planeerimist
Teeme tahes-tahtmata peamiste tööülesannete vahele oma igapäevatöös ka selliseid väikeseid lisaliigutusi, mis pole otseselt oma ametikoha kohustus ega kuulu igapäevaste tööülesannete loendisse, aga paratamatult mingisugused pisikesed lisategevused on vaja vahel ära teha, et töö saaks normaalselt toimida. See on ju täiesti normaalne. Aga kuhu maani? Kümnetel kordadel olen näinud olukordi, kus etteõtte juhtkond on jõudnud […]
Tartu Uue Kodu messipäev tõi kohale palju kinnisvarahuvilisi ja kodu otsijaid
Heameel on tõdeda, et talvekuudel Tartu Domuse kontoris vastuvõetud otsus korraldada üks kevadhooaega alustav kinnisvaraüritus laiemale ringile kinnisvarahuvilistele oli igati mõistlik tegu. Üle 190 kodupakkumise erinevatelt arendajatelt lisaks Domus Kinnisvara enda arendatavatele ja müüdavatele uusehitistest kodudele tõid meie Tartu esindusse 18. märtsil arvukalt huvilisi. Kes tuli lihtsalt uudistama ning omale tänasest olukorrast uusarenduste turul pilti looma, […]
Sale-leaseback ehk müük ja tagasirentimine kui tulevikku suunatud arengustrateegia
Sale-leaseback ehk müük ja tagasirentimine on tehing, mis võimaldab ettevõttel vabastada enda omanduses oleva kinnisvara alt rahalisi vahendeid, et suunata need oma põhitegevuse arendamisse, jätkates samal ajal äritegevust oma senistes ruumides (tootmishoones, laopinnal, äriruumides). See on üks võimalusi, kuidas kaasata kapitali ettevõtte arengusse lisaks tavapärasele laenule või aktsiaemissioonile. Heaks alternatiiviks on see vanemate hoonete […]