Kategooria: Kinnisvaraturg
Uusarenduse elanike muljed ja tagasiside Linnupargi Parklinnakust
Uue kodu jaoks pesapuu ehk kortermaja otsimine on alati suur väljakutse. Tänases maailmas on seda eriti raske teha, sest linnade piirkonnas on valida mitmete uusarenduste vahel, mis nii ahvatlevalt kutsuvad. Millist uusarendust küll valida? Et valikuid kergemaks teha, otsustasin küsida mõningatelt Linnupargi elanikelt, kuidas nemad enda valikuga rahule on jäänud. Just nemad, kes Linnupargis juba […]
Uued äripinnad jagatakse ära juba paar aastat enne valmimist
Otsid kinnisvarasaitidelt uut ilusat bürood, sest praegune ei vasta enam ettevõtte vajadustele, aga turul pole erilist valikut? Tuttav tunne. Turuseis hetkel selline ongi – uute büroode turul on tekkinud vaakum. See ei tähenda aga, et valikuid ei ole. Kõik pinnad ei ole avalikud ja nendeni jõudmiseks tuleb uurida õigest kohast ja õigelt inimeselt! Kui mängid […]
Sõda. Mis saab kinnisvaraturust?
Raha on täiendavalt turule toodud viimastel aastatel väga olulises mahus ja otsib jätkuvalt võimalust end varadesse konverteerida. Kinnisvara on selleks üks populaarsemaid võimalusi, millele lisandub teatud kliendisegmendi vajadus teha kinnisvaraga seotud otsuseid just nüüd ja praegu. Kuigi reaalajas saabuvad uudised tekitavad sarnaselt 2020 kevadega soovi lükata olulised otsused edasi parema nähtavuse saabumiseni, ei ole see […]
Hinna tingimisest kinnisvaraturul – kes kelle huve esindab?
Tihtipeale puutun oma töös kokku olukorraga, kus ostuhuviline palub mul mõjutada müüjat hinda langetama. Tuuakse välja põhjuseid, miks võiks ostuhind madalam olla, ja minult palutakse müüjaga rääkida, et ostja saaks tehinguks parema hinna. Mõistan suurepäraselt ostja soovi hinnas tingida, kuid soovin allpool selgitada, millises olukorras on maakler. Reeglina on müüja palganud maakleri ennast oma kinnisvara […]
Pilk peale: nende nippidega võid olla kindel, et sinu kinnisvara saab headel tingimustel müüdud
Kinnisvara ostmisel ja müümisel mängib väga suurt rolli esmamulje, kuna sageli tehakse esmane valik just kõige esimese emotsiooni põhjal. Kuidas kinnisvara potentsiaalse ostja jaoks apetiitsemaks muuta ning garanteerida, et see saab sulle igati sobivatel tingimustel müüdud, räägivad Luminori ja Domus Kinnisvara eksperdid. Artikkel ilmus Rahageeniuse portaalis Luminori blogis. Ilus ja puhas korter meelitab rohkem huvilisi Domus […]
Uus elu-ja ärihoone Sikupillis – Kivimurru 14
Meil on hiiglama suur rõõm, et saame lõpuks saladuseloori maha tõmmata ühelt meie uhiuuelt, pisikeselt ja armsalt arenduselt Sikupilli asumis – Kivimurru 14 elu-ja ärihoonelt! Kivimurru on vaikne ja rahulik tänav Tallinna kesklinna ja Kadrioru piiril, kus kõik vajalik on jalutuskäigu kaugusel, ning hoone arhitekt Ralf Tamm on sobitanud selle 10 korteriga maja välisilme ideaalselt […]
Uus Tallinna kesklinnas ja kinnisvaraturul – T60a
T60a on moodne ja šiki arhitektuuriga 7-korruseline kortermaja Tallinna kesklinnas. T60a ei ole kosmosesse kõrguv pilvelõhkuja või üüratult suur kvartal – siin peitub vaid 16 luksuslikku ja detailideni läbi mõeldud kahe- kuni viietoalist korterit! 3.-7. korrusel leidub tõelise suurlinnahõnguga residentse, kuhu pääseb newyorgilikult otse liftist. Jalutuskäigu kaugusel on restoranid, kaubanduskeskused, meelelahutus, kultuurisündmused, riigi- ja erakoolid, lasteaiad, mängu- […]
Uus Tallinna kesklinnas ja kinnisvaraturul – Von Mühle!
Kui oled tulutult kinnisvaraportaale refreshinud, lootes leida midagi uut Tallinna kinnisvaraturul, siis see uudis on Sinu jaoks! Meil on peagi tulemas müüki uued kodud Tallinna kesklinnas – Von Mühles. Selles moodsa arhitektuuriga kuuekordses hoones on ainult 17 korterit, mis on kahe- kuni viietoalised. Kõigis neis on peensusteni timmitud ruumilahendus, avarad aknad, suured rõdud, nutikodusüsteem, kaasaegsed […]
Kas tellitud eksperthinnang valmistas Sulle pettumuse?
Kinnisvaraportaalides näeme iga päev kuulutusi, mis lõppevad lausega „Maakleritel palun mitte tülitada“. Paljud omanikud, kes soovivad oma kodu ise müüa, kujundavad müügihinna aga kinnisvaraportaalides olevate müügihindade põhjal, mis ei ole otseselt vale, kuid portaalides olevad hinnad ei pruugi kajastada turul toimuvat olukorda: müügihind võib olla üks, kuid tehingus kajastuv number hoopis midagi muud. Omanike poolt […]
Kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid
Elukondliku kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid on mitmeid. Kinnisvara hindaja nimetab neid eksperthinnangus kui võrdluselemente, mis hinnatava vara tüübi tõttu võivad olla erinevad. Näiteks erinevad korteri väärtust mõjutavad tegurid mõnevõrra üksikelamute omadest. Võrdluselement – vara või tehingut iseloomustav näitaja, mida kasutatakse kohandamisel ja mille valikul lähtutakse selle olulisusest vara väärtuse kujunemisel. Kõige tähtsamaks väärtust mõjutavaks näitajaks […]