Kategooria: Maakleritegevus
EURO ON AGA POHMELLI POLE!
Pool aastat on Eesti olnud euroopa ühisraha kasutaja, mis on paras aeg tegemaks esimesi tagasivaateid selle mõjudele kinnisvaraturule. Kui aasta tagasi kasutati suhteliselt laialt “europohmelli” mõistet, siis tänaseks on selge, et seda pole. Alljärgnevalt vaatan eelkõige Tallinna korteriturul toimunut, sest see piirkond ja sektor kajastab kinnisvaraturu trende Eestis üldjuhul kõige selgemalt ja kiiremini. Vaatame kahte […]
Toiduainete hinnatõus meelitab suvilaid ostma
Analüüsides selle aasta tehinguid, mis on tehtud suvilatega, siis torkavad silma mõned märkimisväärsed muutused võrreldes eelnevate aastatega. Kui hinnataseme ja omanike müügipõhjuste osas ei saa rääkida olulistest uudistest, siis ostjate segmendis ja motivatsioonis saab juba rääkida murrangutest. Ostuhuviliste seas on kasvanud leibkondade hulk, kes vaatavad ringi suvilate hulgas, et seal aedvilju kasvatama hakata. Kui varasematel […]
Tudengid annavad taas Tartu üüriturule hoogu
Tartu linnas on saanud tavapäraseks üürikorterite turu märgatav aktiviseerumine suve alguses ning käesoleval aastalgi on see nii. Üüripakkumiste arv maikuu seisuga on küll kv.ee portaali statistika põhjal 58% võrra väiksem kui 2009. aastal ja 37% väiksem kui 2010. aastal, kuid Tartu on endiselt ülikoolilinn ja regiooni keskus ning nõudlus pole kahanenud. Olukorras, kus turul on […]
NÕMMEL ON VARJATUD ARENDAMISVÕIMALUSED
Nõmme on Tallinnas jätkuvalt kõrgelt hinnatud elamupiirkond. Seda hoolimata suhteliselt vanast elamufondist ning puudulikust infrastruktuurist. Nõmme võlu on traditsiooniliselt madal hoonestustihedus, lõõgastavalt värske õhk ja mõnusalt rahulik rohelus. Ühtlasi on see ka põhjuseks, miks Nõmme väljakujunenud elukeskkonda maksimaalselt säilitada püütakse. Siiski ei ole Nõmme stagneerumas ning nii praeguses kui tulevases linnakujunduse raamistikus on Nõmmel veel […]
Üürimajade nõudlust kergitavad kohalikud elanikud
Majade üüriturg muutus senisest aktiivsemaks mõned aasta tagasi, mil müümine muutus kohati võimatuks või siis ei olnud omanikel mõistlik vara odava hinnaga realiseerida. Alternatiiviks oli üüritulu teenimine, mille tootlus ei olnud küll kõrge, kuid võimaldas siiski stabiilset rahavoogu. Paljudele majaomanikele osutus aga välja üürimine sisuliselt päästerõngaks, sest vastasel juhul oleks pangale laenumaksete tasumine osutunud väga […]
Nõutud suvilad jäävad 50 km raadiusesse
Soov näpud mullaseks teha on eestlastel ikka suur olnud. Kui viimastel aastatel on põlluharimise himu jäänud iseenda majandamisega seotud probleemide tõttu tahaplaanile, siis nüüd on soov omada suvekodu taas suurenenud. Selle aasta kevad on näidanud, et kuigi nõudluse kasv on olemas, on see siiski olnud ettevaatlik. Suuremat tähelepanu naudivad suvekodud, mis asuvad tõmbekeskustest 50 km […]
Nõudlus väiksemate büroopindade järele on kõrge
Kõige paremini on majandussurutisest taastunud väiksemate 15-50m2 büroopindade sektor. Huvi selliste pindade vastu on kõrge ja huvilisi tuleb iga päevaga aina juurde. Paljuski on see seotud uute alustavate firmadega, kes vajavad oma tegevuseks ja klientide vastuvõtuks pinda mõnda hästi leitavasse büroohoonesse. Teiselt poolt soovivad praegu kodustes tingimustes töötavad väikeettevõtjad oma koduseid tingimusi parandada ning töö […]
Prognoos: aprill lööb tehingute arvu rekordi
Oma viimases kinnisvaraturu analüüsis prognoosisime, et sesoonsest kõikumisest tulenevalt on kinnisvaraturul aktiivsuse tõusu oodata märtsis ning talve kadumisega tekib turule igakevadine ärkamisaeg. Märtsi tulemused seda prognoosi ka kinnitasid, mil näiteks Tallinnas kasvas veebruariga võrreldes korteritehingute arv viiendiku võrra. Kasvu kinnitab ka Domus Kinnisvara maaklertegevuse statistika, mille kohaselt kasvas ettevõtte poolt vahendatud objektide arv 2010. aasta […]
Kinnisvaraturul müüvad asukoht ja hind
Kui Erich Maria Remarque veel elaks, siis Eesti kinnisvaraturgu analüüsides pealkirjastaks ta oma arvamusloo ilmselt sõnadega „Kinnisvaraturul muutuseta“. Ostjad vaatavad jätkuvalt asukohta ja vaatavad hinda. Igal objektil on oma sihtgrupp ja reaalsed ostuhuvilised olemas. Vaadatakse senisest tähelepanelikumalt rahakotti ja kellel sätendab kuld vastu, see vaatab südalinnas asuvaid klaasist ja terasest kõrghooneid, kellel kõlisevad hõbemündid, see […]
Üürikorter leidis uue üürniku tundidega
Et üüriturul on pakkumiste hulk järjest vähenenud, on ajakirjanduses mitu korda kajastamist leidnud tõsiasi. Kuna nõudlus ei ole vähenenud, siis selle aasta esimestel kuudel on mõni pakkumises olev üürikorter leidnud minu kogemuse järgi uue üürniku mõne päeva või isegi mõne tunni jooksul. Tähelepanuväärne on, et suur huvi ei valitse mitte ainult pealinna, vaid ka teiste […]