Detsember 2021 ülevaade: korterite keskmine ruutmeetrihind on aastaga tõusnud üle 10%
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2021. aasta detsembris Eestis kokku 5290 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 663 miljonit eurot. Tehingute arv langes novembriga võrreldes 1% ja eelmise aasta detsembriga võrreldes tõusis 7%. 2021. aasta detsembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 5% kõrgem. Detsembris langes Eestis korterite müügitehingute arv 6%, olles siiski 2020. aasta detsembrikuu müügitulemustest 21% kõrgem. […]
Kuidas saada edukaks kinnisvaramaakleriks?
Tööd otsides oleme valmis uued väljakutsed vastu võtma juhul, kui oleme kindlad, et uues kohas ootavad meid paremad töötingimused, head elukvaliteeti lubav palk ning tore kollektiiv. Kui oled juba jõudnud otsusele, et maakleriamet on see, mis Sind kõnetab ning mõte sellest paneb silmad särama, siis oled juba olulise sammu ära teinud. Kuigi oma olemuselt võib […]
Kas tellitud eksperthinnang valmistas Sulle pettumuse?
Kinnisvaraportaalides näeme iga päev kuulutusi, mis lõppevad lausega „Maakleritel palun mitte tülitada“. Paljud omanikud, kes soovivad oma kodu ise müüa, kujundavad müügihinna aga kinnisvaraportaalides olevate müügihindade põhjal, mis ei ole otseselt vale, kuid portaalides olevad hinnad ei pruugi kajastada turul toimuvat olukorda: müügihind võib olla üks, kuid tehingus kajastuv number hoopis midagi muud. Omanike poolt […]
Kasutusluba pole pelgalt paber! Selle puudumine võib saada saatuslikuks.
Kasutusloata kinnisvara jääb tõenäoliselt pankade finantseeringuta ja kindlustusseltside hüvitiseta. Seisukoht, et valminud ehitisele väljastatava kasutusloa puhul on tegemist pelgalt bürokraatliku dokumendiga, mis hõlbustab peaasjalikult kinnisasja müüki, on visa taanduma. Selle taustal kipub kinnisvaraomanikel jääma tagaplaanile tõsiasi, et kasutusluba on kohaliku omavalitsuse kinnitus sellele, et ehitis on ehitatud vastavalt eelnevalt heakskiidetud ehitusprojektile. Muuhulgas veendub kohalik omavalitsus […]
Kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid
Elukondliku kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid on mitmeid. Kinnisvara hindaja nimetab neid eksperthinnangus kui võrdluselemente, mis hinnatava vara tüübi tõttu võivad olla erinevad. Näiteks erinevad korteri väärtust mõjutavad tegurid mõnevõrra üksikelamute omadest. Võrdluselement – vara või tehingut iseloomustav näitaja, mida kasutatakse kohandamisel ja mille valikul lähtutakse selle olulisusest vara väärtuse kujunemisel. Kõige tähtsamaks väärtust mõjutavaks näitajaks […]
Ekspert selgitab: millise planeeringuga korterit kliendid otsivad?
Inimeste huvi uusarenduste vastu ei näi vaibuvat. Kortereid ostetakse väga kiiresti juba siis, kui vaevalt on planeeringud paberil välja joonistatud. Kuid millised on üldse trendid korterite planeeringute juures? Kas hinnatakse avarust või funktsionaalsust? Meie vanemkonsultant Agur Tammistu avab veidi teemat ja vastab küsimustele. Millised on praegused trendid korterite/majade planeeringutes? Kas endiselt on populaarsed elutoad koos […]
November 2021 ülevaade: Tallinnas müüdi rekordiliselt üle 1100 korteri
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2021. aasta novembris Eestis kokku 5350 ostu-müügitehingut koguväärtusega ligi 475 miljonit eurot. Tehingute arv tõusis oktoobriga võrreldes 1% ja eelmise aasta novembriga võrreldes 11%. Käesoleva aasta novembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 6% kõrgem. Novembris tõusis Eestis korterite müügitehingute arv 2%, olles 2020. aasta novembrikuu müügitulemustest 21% kõrgem. Kokku müüdi […]
Kuidas otsida just Sinu jaoks parimat kinnisvara?
Objekte, mille vahel valida on erinevaid. Valikus on suuri või väikeseid, renoveeritud ja remonti vajavaid, ülehinnatud või kahtlaselt odavaid ning ka pikka aega müügis olnuid. Kuidas endale selles kirjus maailmas leida parim variant? Vastus on tegelikult üsna lihtne. Tuleb olla kaalutlev, kuid samas ka avatud kõigile pakkumistele. Lõpuks on ainult kaks varianti: kas valid hetkel […]
7 viga, mida vältida kinnisvara müümisel
Kinnisvara müük võib esmapilgul tunduda üsna lihtne ja mõnikord see tõesti nii ka on, kuid seda juba eos eeldada oleks liialt ennatlik. Riskide maandamiseks toome välja 7 võimalikku ja tüüpilist murekohta, millega kinnisvara müümisel arvestama peaks. 1. Vale hinnastamise strateegia Müügihinna määramisel tuleb arvesse võtta hetkelist turuolukorda. Reeglina määravad kinnisvara turuhinna konkreetses piirkonnas, analoogsete objektidega […]
Kes on ärikinnisvara konsultant ja kuidas ta saab teile kasulik olla?
Alustades küsimusest, kes on ärikinnisvara konsultant, võiks teda võtta ettevõttele samasuguse partnerina nagu seda on raamatupidaja või jurist – professionaal omas valdkonnas, kes muudab ettevõtte tegevuse ja toimimise sujuvamaks. Kinnisvaramaastik on tema elustiili osa – linnas ringi liikudes on ta oma mõtetes kinnisvara juures, jälgides tähelepanelikult, kus keegi asub või kuhu üks või teine ettevõte […]