Kategooria: Kinnisvara seisukord
Ostsid uusarenduses korteri – kuidas hinnata tööde kvaliteeti? I osa
Sinu uus kodu on valmis saanud ja arendaja kutsub Sind korterit üle vaatama. Koos teete korteris ringkäigu ja vormistate ülevaatusakti, kus ostjal tuleb allkirjaga kinnitada, et kõik kokkulepitud tööd on lõpule viidud ja teostatud vastavaid kvaliteedinõudeid järgides. Kui oled ise ametilt näiteks arst, õpetaja, programmeerija või turundusspetsialist ja mitte ehitusinsener, võid mõelda, et kuidas Sina […]
Õhksoojuspumba paigaldamisest tuleb teavitada kohalikku omavalitsust
Tänapäeval on hoonete seintel asuvad õhksoojuspumpade välised agregaadid juba pigem tavapärane nähtus. Oma võlu nendes abilistes seisneb selles, et need on üheks lihtsaimaks viisiks tagada oma ruumides, milles pikalt viibime, endale meelepärane temperatuur. Paraku on aga sellise abilise ostmine, paigaldamine ning kasutamine toonud kaasa palju ebameeldivad tagajärgi kohalikus omavalitsuses, naabritevahelistes suhetes või kinnisvara ostu/müügiga. Selgitame, […]
Hindaja annab nõu – millega peaks arvestama, kui Sinu kinnisvara tullakse hindama?
Elamispindade hindajana täheldasin enne koroona olukorda, et suurem osa hindamistest tellis kinnisvara ostuklient, kuna ostukliendid tavaliselt kasutavad panga abi ning pangad küsivad suure tõenäosusega iga ostetava vara kohta eksperthinnangut. Tänase päeva seisuga tellivad ka väga paljud omanikud koheselt eksperthinnangu, et saada teada oma vara turuväärtus, millega müüki alustada ning kiirendada kogu müügiprotsessi. Paljude klientide jaoks […]
Korterituru ülevaade ja muutused Jõgevamaal
Jõgevamaa korteriturg muutused aastatel 2018-2020 võrreldes teiste Eesti maakondadega Võttes aluseks kinnisvaratehingute arvu, on Jõgeva maakond olnud viimastel aastatel pigem tagaplaanil – jäädes võrreldes ülejäänud Eesti maakondadega võrreldes vastavalt 2018. aastal 10. kohale (298 tehingut), 2019. aastal 11. kohale (322 tehingut) ning möödunud 2020. aastal 10. kohale (304 tehingut). Tehingute arvu poolest sarnaneb Jõgeva maakond […]
Kadaka tee 133 ärimaja ehk K3
Ööd on siinmail pimedad. Päevad ka! oktoobrist aprillini tuleme tööle ja lähme koju vaid pimeduses. Astud hommikul uksest välja, et lapsi lasteaeda viia või kooli/tööle tormata – pime! Oled oma päevatöö kontoris või kodukontoris ära teinud ja algab Sinu (ja Su pere) ühisaeg – taas pime! Õnneks enamik meist on sellega harjunud ja ei kurda […]
Mida toob endaga kaasa uus üüriregulatsioon?
Uus võlaõigusseaduse redaktsioon, millega tuuakse nüüdseks juba üle 18 aasta kestnud üüriregulatsiooni muudatusi, hakkab kehtima alates 14. jaanuarist. Toon siinkohal neist välja olulisemad: 1. Kaotatakse eluruumi üürilepingute puhul absoluutne leppetrahvi keeld. Samas sätestatakse leppetrahvi kokkuleppe võimalus ainult mitterahalise kohustuse olulise rikkumise puhuks, kus kahju tõendamine võib olla keerulisem ning kus leppetrahvil võib olla oluline preventiivne […]
7 põhjust, mis viitavad ettevõtte varade väärtuse hindamise vajadusele
Raamatupidamise Toimkonna Juhendi (RTJ) järgi kohustub ettevõtte omanik viima läbi vara väärtuse testi nende varade suhtes, mille osas esineb väärtuse võimaliku muutuse märke. Sealjuures on oluline toonitada, et vaadeldavate varadena käsitletakse ettevõtte bilansis kajastatud nii põhivara kui ka kinnisvara investeeringuid. Seega, kui ettevõtte bilansis olevate varade puhul esineb üks allolevatest tingimustest, siis tuleks viia läbi […]
Domus FND loob kinnisvaraomanikuga koostöös uut väärtust!
Tänases järjest enam spetsialiseeruvas maailmas on igapäevaselt kinnisvara valdkonnas mittetegutsevatel omanikel järjest väljakutsuvam end hoida ala spetsiifikaga kursis ning teha oma kapitali (loe: kinnisvara) osas seda esmalt kaitsvaid, siis tootlust kasvatavaid ning lõpetuseks väärtust tõstvaid otsuseid ja seda igal ajahetkel ühtlaselt kõrgel tasemel. Siin tulebki omanikule appi 2019 aastal loodud Domus FND. Justkui loomuliku järgmise […]
Rekonstrueeritud või laiendatud elamut müües tuleb enne korrastada dokumentatsioon Ehitisregistis
Tõenäoliselt ei ole enam kellelegi uudiseks, et kasutusloa olemasolu kiirendab oluliselt kinnisvara müüki, sest pangad finantseerivad kasutusloaga tagatisvara soetamist meelsamini ning parematel tingimustel. Tasub ka teada, et elamule väljastatud kasutusluba ühtlasi hoiab ära või lihtsustab elamus toimunud kahjukindlustusjuhtumist kindlustusandjaga tekkida võivaid vaidlusi väljamakstava hüvitise osas. Seetõttu on ostjal alati kindlam ning probleemivabam osta endale kodu […]
Koroonaajastu ärikinnisvaratehing
Varakevad 2020 jääb kindlasti meelde. Lainena maailma vallutanud, selle elukorraldust ja arusaamu muutnud koroonapisik võttis agressiivselt võimust ning tekitas pingeid, mida poleks osanud ette näha ja aimata. Otseloomulikult ei jäänud ajastu viirusest puutumata ka ärikinnisvaraturg. Ometi on just möödunud kevadest ja koroona nn õitseajast pärit üks mainimistväärt ärikinnisvaratehing! Osapoolteks Domus Kinnisvara, Alpi Eesti OÜ ja […]