Silt: Domus
Hindamisakti tellimisel vali õige hindamisaruande vorm!
Vara hindamise praktikas on kasutusel erinevad hindamisaruande vormid, kus otsustav valik sõltub peaasjalikult hindamise eesmärgist ja hindamisaruande kasutajast. Kuivõrd enamus juhtudel on hindamise eesmärgiks turuväärtuse hindamine ja aruanded esitatakse laenu andjale, siis valdavalt on kasutusel kõige detailsem hindamisaruande vorm. Aga siiski leidub ka kompaktsema ülesehitusega aruandeid, mis on oma mahult lühemad, kuid sellegipoolest täidavad samamoodi […]
Kuidas hinnatakse vara uue üksikelamu ehitamisel või vana renoveerimisel?
Planeerid oma maja ehitust või põhjalikumat renoveerimist? Siit leiad mõned punktid, millele vara hindamisel tähelepanu pööratakse ning kuidas kujuneb vara väärtus tühja krundi, planeeritud eramu ja ehitusjärgus eramu hindamisel. Hinnangutes tuuakse valdavalt välja 2 väärtust: vara väärtus eeldusel, et elamu on valminud (pooleli olev ehitis), ja väärtus hetke kujul (tühi krunt). Eeldusel hindamisel leiab hindaja kinnistu […]
Miks on turvaline osta uus kodu tuntud kinnisvaraarendajalt?
Kas teadsid, et Domus Kinnisvara ei tegele mitte ainult tipptasemel kinnisvarateenuste osutamisega, vaid arendab usinasti ka ise? Domus Kinnisvara arendusosakond loodi 2004. aastal. Algusaastatel, 2004-2008, arendati ühepreelamuid Keila, Harku ja Kiili vallas. Esimene kortermaja valmis Tallinnas Rähni tänaval 2013. aastal. Tänaseks on Domus Kinnisvara toonud turule hulgaliselt uusarendusprojekte. Lisaks ühepereelamutele on valminud kortermajad: Tallinnas Rähni […]
Tehingute arv ja keskmine hinnatase näitas juulis jälle langust
Kas keskmise hinnataseme languse taga on madalam tehingute arv või midagi muud? Seda näitab ainult aeg. Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2023. aasta juulis Eestis kokku 3188 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 388 miljoni euro. Tehingute arv langes juuniga võrreldes üle 15% ning möödunud aasta juulikuuga võrreldes langenud ca 19%. Tehingute koguväärtus langes eelmise kuuga võrreldes ca 7%. Juulis […]
Uute büroopindade ehitamine on asendunud vanade ümberehitamisega
Paljudel võib olla veel meeles aeg, kui meid tabas koroonalaine ja sulgusid kõik uksed kohvikutest riigiasutusteni ning mõnel juhul lausa oma isikliku korteri välisukseni. Aeg, mis tühjendas inimestest pea kõik Tallinna äripinnad ja oli justkui prohvetlik ettekuulutus eelkõige nende äripindade omanikele, kes nautisid kehtivate lepingute rahavoogusid ega tahtnudki mõelda rahavoo jätkusuutlikule kestvusele tulevikus. Aga tuleviku […]
Juuni oli taas oma tulemuste poolt langusteel
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2023. aasta juunis Eestis kokku 3750 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 417 miljoni euro. Tehingute arv langes maiga võrreldes pea 8% ning möödunud aasta juunikuuga võrreldes langenud ca 19%. Tehingute koguväärtus langes eelmise kuuga võrreldes 13%. Juunis müüdi Eestis kokku 1954 korterit, keskmise hinnaga 2141 €/m². Korterite tehingute arv maiga võrreldes langes ca 11% […]
Vana asumi totaalne muutumine – Keldrimäe uus elu Tallinna südames
Tallinna vanalinna südamest vaid jalutuskäigu kaugusel asub Keldrimäe asum, mis läbib põnevat metamorfoosi, muutudes kiiresti üheks linna kõige ihaldusväärsemaks elupaigaks. See on võluv asum, kus ajalooline ilu kohtub kaasaegse innovatsiooniga. Keldrimäe ajalugu ulatub aegade hämarusse, ning arheoloogid on leidnud tõendeid seal paiknenud muinasasulast. Piirkonna vanim asustus tekkis Härjapea jõe ümber, mille kiirevooluline org on nähtav […]
Uus, aga tuttav Soome elamumess
Nagu traditsiooniks saanud, oli Domuse tiim ka sel aastal kohal Soome elamumessil, mis sedakorda toimus Loviisas. Ootuspäraselt oli kohapeal veidi enamat, kui lihtsalt jäätis ja makkara. Näiteks väga mõnus sõbralik sadam – olime ju purjekaga tulnud. Ja nunnu puidust vanalinn. Ja tuumajaam, kuhu meid loomulikult ei oodatud. Ja elamumess, kuhu oodati 33 eurose pileti eest. […]
Eramaja ja selle mugavused Tallinna südalinnas? See on võimalik!
Istudes Tallinna kesklinna “meeliülendavas” ummikus võivad pähe tulla igasugused huvitavad mõtted… Minul, kui kinnisvaraga juba paarkümmend aastat tegelenud inimesel, liiguvad mõtted ikka ja jälle kinnisvarateemadele. Igapäevaselt töölt kodu suunas linnast välja sõites ja ummikus tiksudes hakkan paratamatult ette kujutama, kui mugav oleks liiklusele kuluvat aega kokku hoida, kui kodu oleks töökohale lähemal. Jah, Tallinna kesklinnas […]
Kõrgete lagedega ruumikad loftid on jõudnud lõpuks ka Tartu kinnisvaraturule
Loftid on pärit 1960. aastate New Yorgist, kus kunstiinimesed hakkasid kasutama tööstushoonetes asuvaid mahajäetud tehasepindu stuudiote ja eluruumidena. Kõrged laed, suured aknad ja avatud planeeringuga ruumid pakkusid kunstnikele ja loomeinimestele ideaalset keskkonda, kus elada ja töötada. Tänaseks on loftid ja loft-tüüpi korterid ühe populaarsemaks eluasemeks muutunud ka Eestis, eelkõige muidugi pealinna kinnisvaraturul. USA’s mõistetakse loftide all […]